07房企谁最赚钱 深振业拿地王占鳌头

截至昨天，沪深两市共有50多家房地产类上市公司披露年报，个个业绩飘红。其中，深振业A是房地产上市公司中最能赚钱的企业，主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着，该公司每卖出一套房子，就能赚回半套的钱。

尽管眼下消费者的购房意愿跌入低谷，令房地产公司颇感头疼，但至少在2007年，它们还是大大地赚了一把。眼下半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示，它们几乎个个赚得盆满钵满，排名最靠后的天房发展主营业务毛利润率也达到了18.65%。虽然这在房地产类上市公司中排名垫底，但它的赚钱能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等著名的“国字号”企业之前。

2007年不少城市商品房价格快速上涨，让房地产公司受益匪浅。年报显示，绝大部分房地产类上市公司2007年的利润增长率超过了营业收入的增长率，这表明2007年的房地产行业比2006年更赚钱。其中，富力地产2007年营业收入147.72亿元，增幅45%;利润为53.15亿元，增幅148%。利润增速达到营业收入增速的3.3倍。此外，金融街、招商地产、金地集团、保利地产、万科A2007年利润增幅也分别达到营业收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。

尽管如此，房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。众多房产公司现金流项目下都出现了巨大的负数。房地产行业采用滚动开发的形式，向银行大量贷款，同时不少企业又大量储备土地，占用了大量资金。

其中富力地产贷款总额近200亿元，目前负债率已达到140%。面对这的资金链危机，董事长李思廉2日刚刚表态：“富力地产今年计划销售240亿元，其中上半年85亿元，若不能回归A股，富力地产将拼命卖楼，放缓拿地。”2007年下班年，富力曾抛出百亿拿地计划，仅天津、佛山、广州三幅“地王”合计要缴付的地价就达到112亿元之多，这样富力地产2007年末的手头现金不到23亿元。而同样在2007年创造天津“地王”的深振业A却成了2007最能赚钱的房企。我们还能说什么呢？