关于楼市“拐点”的争论如同才出锅的“沸腾鱼”，闹腾得历害。可到底原料是僵硬已久的死鱼，还是活蹦乱跳的鲜鱼，只有动箸后才知。而且，乱抛极端观点者大有“混水摸鱼”“沽名钓誉”之嫌。近期，企业资金压力增大，楼盘促销之音亦不绝于耳。
原本是人见人爱，抢着哭着要，转眼却变成烫手山芋，真让人感叹世事流变！近来由恒大上市推迟引发的争论，蔓延成对地王们和地主们的反思。做房地产开发，必须要拿地，就像农民想收割，就得买种子一样简单，却演变成扭曲化的悖象和苦涩的结果。
《红楼梦》里有词：“食尽鸟投林，白茫茫大地一片真干净”。再富贵的家族，也有没落的一天。再大的开发商，也会有散伙的时候，更不必说中小企业。产品有生命周期，企业亦有生老病死。百年老店已为人津津乐道，想想实在不容易。
今年是我国改革开放30年，同时也是我国住房制度变革的30年，住房制度和住房保障经历了不太顺利的发展过程。建国后一直到改革开放前，在严格的计划经济体制下，我国实行的是福利化分房和低租金公房制度，由国家和国营单位负责住房的投资、建设、分配和管理。从理论上讲，属于全民保障，但从实际效果看，由于国家财力有限和保障机制缺乏效率，造成大量居民居住条件恶劣，尤其是最应受到保障的弱势群体。1978年，全国城镇人均住房面积仅7平方米建筑面积，约47.5%的城镇居民家庭缺房或无房。改革开放之后，我国住房制度和住房保障也相应地进了调整和改革，大致经历了以下四个发展阶段。
限价房并不是个新玩艺儿，却被炒得像一盘新菜，在部分城市甚至是盘大菜，比如北京、福州等城市。根据这两个城市公布的《2008年住房建设规划》，2008年北京将新建的限价房占新建住宅总面积的16.4%，与此同时，被国家一再强调的经济适用房所占比重不过才10%。福州更夸张，限价房所占比重高达21%，经济适用房居然只有可怜的3%！
解决住房难题，须要“二次革命”！
中国历史上最具社会责任感的大诗人杜甫，曾留下最富忧国忧民情操的诗句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。恰逢改革开放30周年，在我国经济创造30年年均增长近10%的世界奇迹之后，中国政府正把社会保障作为工作重点，其中困绕中国人几千年的住房问题在快速解决中。
目前上海楼市处于敏感时期，不仅买方观望气氛浓厚，卖方也在犹豫不决，虽有万科高举打折之旗，但多数开发商尚未跟进，甚至有少数新开楼盘不跌反涨。购房者该如何研判后市，又该如何选择合适的购房策略，确实让人直搔脑袋，最近有些想要买房的熟识的和陌生的朋友，也常为这事咨询我。
