近期，第二套放贷政策有所松动的消息风声四起，给早已迷雾不散的房地产市场再添一丝神秘：一方面个贷业务确有回暖趋势，另一方面官方屡屡出面否认。面对迷局，第二套房贷政策到底有无放松的可能？房贷政策应如何执行？消费者该如何选择购房机遇？这些无法回避的问题，确实值得我们认真思考、仔细分辨。

   个贷增长放缓 房贷政策或有松动

    从宏观层面分析，国家通过施行从紧的货币政策，收紧贷款金额、提高贷款门槛，以抑制房屋投资行为，调控过热的房产市场。而在这种货币从紧、信贷从严的大背景下，作为抑制房屋投资的第二套房贷政策，其闸门无疑应该是最紧闭的，松动的可能性并不大。

    但从总体来看，银行信贷指标增量仍具有较大的规模，加之今年楼市需求趋缓，房贷提前还款压力增大，全年完成指标的压力依然不小。从今年2月份上海货币信贷报告中可以看出，2月份中资银行个人房贷微增0.06亿元，同比少增2亿元，增长几乎逼近零点，银行完成个贷指标的任务已经出现困境。而这一事实也成为人们判断第二套放贷政策“松动”的主要依据。在此背景下，部分银行已经将信贷审批权重新下放，银行开始放松尺度，率先打起政策的“擦边球”。

    从个贷客户的态度也可以看出，在第二套房贷政策的执行认定标准自去年确定之后，有改善居住需求的客户对购房普遍观望。但自从政策“松动”的风声频传之后，个贷客户明显增加。虽然到现在为止，尚无一家银行对房贷松动政策有正面回应，但大家似乎已经达成了“只做不说”的默契。

    是谁在拿政策开玩笑

    在第二套房贷政策出台时，大多数购房者期盼此项政策能够抑制房屋投资热潮，迎来房价的理性回归，因此，在面对“拐”与“不拐”的争论时，众多购房者依然选择坚挺，与开发商玩起了耐力的博弈。但政策的悄然松动让期待降价的购房者又一次看到了房价上涨的可能。从希望满怀到希望破灭，购房者是被政策给愚弄了，还是有人在拿政策开玩笑。

    国家出台政策对经济进行宏观调控，其目的在于引导经济向着积极、稳定、可持续的方向发展。在政策的执行过程中，根据出现的现实问题对政策进行相应的调整，都是无可厚非的。但是，政策执行机关统一口径、言行不一的行为却有悖于常理。这种不言而喻的“潜规则”也让众多购房者失去了安全感。

    刚性需求引爆购房热潮

    由于第二套房贷政策的“松动”，引起了刚性购房者的恐慌，许多人害怕投资热潮卷土重来，房价形成报复性上涨，开始放弃观望，楼市也将随之迎来回暖趋势。

    我在先前的博文中也多次提到过，我国房地产市场的刚性需求依然旺盛。从市场的角度看，虽然近期楼市一再遇冷，但在经历了半年之久的楼市严冬后，房地产市场的供应量与往年同期相比确有紧缩，住房供求关系在缓慢的发生着变化，刚性需求的压力随之在进一步增强。

    而在优质房源不断推出、各种购房优惠活动的诱惑下，一些购房者特别是急需住房的刚性需求者，慢慢退出观望大军，无法再继续等待一个可能性不大的结果了。因此，一直积压的住宅的刚性需求将成为引爆楼市的直接导火索，而近期住房销售的回暖则是房地产市场供求关系逐渐发生变化的集中反映。