·近日，广州地区银行确定房贷优惠政策执行标准，首套贷款房人均面积低于19.9平方米的家庭，申请第二套房贷可享受优惠利率和首付。有业内人士认为，央行“二套房贷政策”是造成楼市“寒流”的根源，今年楼市能否回暖要看银行脸色，此番银行所颁布的执行标准，可以看作“松绑”的变通手法，楼市近期有望回升。
·二套房贷政策是否具有左右房市回暖的威力？笔者持否定的态度。2007年6月16日，笔者在搜房博客上曾发表《房价：短期看跌，长期看涨》一文（房价：短期看跌，长期看涨）。当时广州的房价尚处于快速上升时期，拙文一出，尽管引来网友一些不同意见，然而从今天的房价走势来看，当时的这种判断还是对的。
·笔者认为，房价非理性上涨，内因是地方政府和地产商心照不宣的利益共享，外因是流动性过剩。去年，除了少数有远见的地方政府真正调控房价以外，大多数地方政府对于房价调控措施的落实只停留在“干打雷，不下雨”的层面。
·去年5月份CPI同比上涨3.4%（4月为3.3%），超过当年央行所制定3%的预警线，与今年2月份的8.7%，自然是小巫见大巫。然而，我国CPI构成中存在着权重比例不合理，不能客观反映居民真实的消费状况，比如食品的权重过大，占34%，居住类只占13%，交通通讯占10%，通胀发生伊始，不能及时反映到统计数据上，不易被发觉，等到通胀的数据传递到食品之上时，已经形成强大的惯性，此时刹车，不可能马上制动。如此通货膨胀一旦发生，就容易成为脱缰的野马，在国际油价大幅飙升和国内货币发行量过大的情形下，中央政府能做的事相当有限，采取从紧的货币政策似乎是必然的选择。地方政府也要对日益不满房价暴涨的民众，做一些政策性的安抚，尽管作用有限。房价回落，是一系列针对通货膨胀的宏观调控的累积效应和房价因远远超出中等收入阶层的承受能力致使成交量大幅萎缩的双重压力之下的结果，而央行的“二套房贷政策”，仅仅是压倒这匹骆驼的最后一根“稻草”而已。
·此外，受“二套房贷政策”影响的人士主要有两种：一是需要改善居住条件而换房住的人，二是投资或投机房产者，这两类人士对商品房的需求并非刚性，房价的高低，影响第一类人士的消费倾向，房价的走势，影响第二类人士的投资取向。“二套房贷政策”在这里的影响力有，但不起决定性作用。从这个角度看，房价回调至合理的水平，或房价继续一路走高，才能使这两类人士中的其中一类返回市场。如今的房价正好同时不落在这两个区间，美国的“次贷危机”也给炒家上了鲜活的一课，楼市遭遇“寒流”是一种正常的结果。
·楼市回暖，应该在这轮宏观调控见效，通货膨胀受到有效抑制，或者这种经济“软着陆”的趋势可以观测得到之后。既不是房价越低越好，也不是房价越高越好，在现行的行政体制和利益格局的制约之下，实现房地产市场的健康发展和房价的真正回归合理，还有很长的道路需要探索和行走
