润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 萝卜头 发表于 2008-4-7 13:41:00

为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

  在房市，每个利益主体都很清晰，开发商希望房价一直涨取得更多的利润，购房者则希望房价降以减轻自己负担。在市场经济条件下，这个规律永远存在。而一旦发生逆理，其背后必然有阴谋。

  按常理，在房价不明目前，购房者希望房价下跌，合情合理。但是事实证明一部分开发商已经在参与鼓噪房价下降的事实，甚至比一般购房者的心态都急迫。这是为什么？事实上，虽然在深圳等华南地区个别楼盘和个别区域的房价已经下降成为了事实，但是从整个全国来看，城镇化和市场化还在许多的二线城市进行着，甚至刚刚开始，虽然受着国家宏观调控的制约，但是还是持续地进行着开发，房价在上升。有些城市上升的数据还不抵于去年。在这样的背景下，做为利益主体的开发商鼓噪房价下降必然有其背后的目的。

  “欲将取之，必先与之”，究其背后的原因，开发商资金状况给了答案。说到底，房地产行业是个资本门槛非常高的行业。开发商从事土地开发需要非常大的资金支持。受经济通胀的压力和去年的房价上涨的威胁，国家实行了从紧的货币政策，商业银行对开发商的贷款受政策压力慎至又慎。股市的震荡和低迷，让开发商想通过增发和IPO的方式来融资也是非常困难的。08年，资金压力成了阻碍开发商开发的主要矛盾。虽然去年国家土地的放量，许多的开发商在全国范围内拿了地，但是没有资金支持，这就难倒了大批的开发商。难怪潘石屹真心地感叹开发商在08年钱多地少的局面会持续存在。

  开发商此刻的资金瓶颈要打破，必须要寄希望于政府的货币政策，希望政府放松从紧的货币政策。单从自身利益上向政府施压是不可能的，因为去年的房价上涨的压力，让政府非常地被动。所以开发商和民众一起鼓噪房价下跌，制造房价下跌的假象，让政府承受房价下跌将给中国经济带来衰退的压力。在压力之下，政府将从新考虑从紧的货币政策，开发商的资金问题获得解决。其目的也达到了。

 日前，潘石屹大声鼓吹开发商的财务问题，放大开发商的生存状况，扩大开发商倒闭后带来的恶劣后果。其主要阴谋就是要给政府施压，放开从紧的货币政策。它和开发尚极力鼓噪房价已经下跌的背后目的是殊途同归的。

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 依草 发表于 2008-5-13 13:25:02

愚见：供求关系是关键原因，市场规律是人难以扭转的。～

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 海笑去一边 发表于 2008-5-5 11:35:10

原因只有一个-----------他们已经开始挺不住了！
他们那来这么多钱卖地，还不是政府、银行的钱，我们都观望，持续半年不买房的话，就会死掉N多开发商，所以他们现在都寄托房价下跌，好早点出手，他们也知道现在的房价太离谱了！！

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 牵水枫 发表于 2008-4-30 0:35:22

可怕的泡脉经济

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By lang911 发表于 2008-4-26 21:57:52

呵呵
搞笑吧
政府没你想象的那么脆弱
这个时候的政治要的就是这个结果
N万个房企倒掉一半
也还有1/2N啊

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个人认为：既可行性不大，也是醉翁之意不在酒

By Candy_111 发表于 2008-4-20 20:40:56

理由如下：
1、房价走高的原因之一就是流动性过剩的产物。纵观其他国家的先生济发展规律来看，一个国家货币多了之后流向房产、股票、有价证券、古董收藏等等具有一般规律。如果国家再不实施货币从紧政策，流动性泛滥将只会加剧，直接后果对地产行业而言则房价更高、要买房的百姓更买不起房、民生问题进一步会上升为社会稳定层面的政治问题；从国家整体经济来看，则可能会通货膨胀、CPI进一步走高，又将由民生问题上升为社会稳定层面的政治问题，所以无论如何货币从紧政策必须要实施，至少是要有限制到控制；

2、房地产行价格走另一个主要原因是政府的地价和各种规费的绝对成本直线上涨引起的。以房价排在全国前列的深圳、北京、上海等地房地产市场来看，起拍价就是按万来记，无论建筑成本控制得如何好、各种规费再低，开发商的成本价也让普通老百姓望尘莫及；地价不降，开发商如何赞成房价下调，个人认为都只是表象，只是醉翁之意不在酒；

3、国家目前的对房地产市场调控的政策还在继续，拍地时强制性限价房政策、要求地方政府每年强制性上市多少廉租房等等，刨去市场投机的购买份额后，市场需求必将相应有所减少，之前空置的存量加上新上市的供应房，按市场规律从供需角度而言房价也不可能再提升，因此政府地未必会对地产企业的呼吁加以理睬多少。

4、国家实施货币从紧政策和人民币升值政府的另一个目的是从中国加入WTO后进一步促进各行各业进行结构性调整，希望改变从中国加工向中国制造转型和迈进，调控房地产市场只是目的之一。

综上所述，个人认为潘石屹跟风呼吁房价下调试图影响政府改变为什么币从紧政策的可能性不大。

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 啄木鸟2 发表于 2008-4-15 15:39:16

向政府施压？

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By summer70742004 发表于 2008-4-14 9:06:04

想得很好...........................

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By dongathena 发表于 2008-4-11 10:05:24

小开发商要大量死掉，是行业整合的必然趋势

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By lzt009 发表于 2008-4-9 14:22:37

我不赞同这个观点，潘的谈论是有一定客观性的。

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By 风过花满楼 发表于 2008-4-9 5:09:53

开发死了,对大家就真的有好处?

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Re:润物 ：为什么开发商也极力鼓噪房价已经下跌

By muse 发表于 2008-4-8 18:29:19

房价已经下跌,开发将置于死地？

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