1.1 房地产开发企业品牌战略的定义

美国市场营销协会对品牌的定义是：品牌是一种名称、术语、标记、符号或设计，或是它们的组合运用，其目的是借以辨认某个销售者或某群销售者的产品或服务，并使之同竞争者的产品或服务，并使之同竞争者的产品和服务区区别开来。

　　90年代，“碧桂园，给你一个五星级的家！”的广告词为珠江三角洲的人所熟知，碧桂园开创了以广州华南板块为代表的大盘时代，接着一句“大盘时代城市经营”的口号更以燎原之势蔓延全国，在全中国掀起了造城运动。

　　（一）房地产外资投向模式及原因

　　1、外资投向--大举进攻二线城市

　　眼看着上海等一线城市的房地产市场开始走向低迷，以香港和新加坡为主的外资开发商开始大规模移师二线城市，将势力拓宽到中国内地更广阔的腹地之中。重庆、武汉、宁波等二线城市，在最近频频出现在我们眼前，外资巨头们乘机大量囤积土地。为下一轮争夺战吹响号角。

　　升值幅度可达普通住宅两倍

　　建设部住宅与房地产业司司长沈建忠昨日明确指出，政府将研究制订《住宅法》。这也是建设部对我国出台这一法律的首次表态。据悉，《住宅法》将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。（《东方早报》９月１９日）

　　别墅的分类与居室的布局

　　美国住宅分得很细，分为CONDO、APARTMENT、STUDIO和HOUSE。

　　相对于一线城市，二线城市的发展契机之前已提到过很多，这里做一下总结：

　　1、房地产市场发展依靠两要素：生产能力和发展能力，一线城市前者优越，二线城市后者优越，但目前对于市场而言，后者最为重要。二线城市的要素获得较为容易，那么它获得了要素就能获得生存发展空间。

　　2、房地产商需要扩大规模，扩张领土，实现品牌战略化，势必要将二线城市考虑在内，将网撒满内地。即是房地产商的梯度转移也是城市发展需要的战略转移，第一级房产开发（一线城市）已经完成，需要进取下一个碉堡，第二级房产开发热潮即将展开。

　　世界上唯一的生土建筑城市――交河故城

　　交河故城，维吾尔语称雅尔果勒阔拉，位于吐鲁番市以西10公里雅儿乃孜沟30米高的悬崖平台上。故城状如柳叶形半岛，长约165O米，最宽处约300米。因为两条河水绕城在城南交汇，故名交河。

　　故城为车师人开建，建筑年代早于秦汉，距今约2000～2300年。故城由庙宇、官署、塔群、民居和作坊等建筑组成，总面积达25万平方米。